Hud Rehabilitering Del 2

Hud Rehabilitering Del 2

Denne historien er en del av en serie om boliglån og boligutvikling i USA for boligrehabilitering. Tilbake til Del 1, Generell informasjon om 203 (k) > Til spørsmål og svar

hus

Boliglån fra et HUD 203 (k) lån må delvis brukes til rehabilitering og / eller forbedring av en eiendom. Det er minimum $ 5000 krav til de kvalifiserte forbedringene på eksisterende struktur (er) på eiendommen. Rehabilitering eller forbedring av en frittliggende garasje, en ny frittliggende garasje, eller tillegg av en vedlagt enhet (er) (hvis tillatt av de lokale soneringsordinansene) kan også inngå i denne første $ 5000. Egenskaper med separate frittstående enheter er akseptabelt, men en nybygd enhet må være festet til en eksisterende enhet for å være kvalifisert under 203 (k).

Eventuell reparasjon er akseptabel i det første kravet på $ 5000 som kan påvirke beboernes helse og sikkerhet. Mindre eller kosmetiske reparasjoner av seg selv kan ikke inkluderes i den første $ 5000, men kan legges til etter at $ 5000-terskelen er nådd.

Eksempler på kvalifiserte forbedringer er oppført nedenfor. (Denne listen er ikke all inclusive.)

Strukturelle endringer og gjenoppbygging (f.eks. Reparasjon eller erstatning av strukturelle skader, reparasjon av skorstein, tillegg til konstruksjonen, installasjon av ytterligere bad, takvinduer, ferdigmontert og / eller kjellere, reparasjon av termittskader og behandling mot termitter eller annet insektangrep, etc.).

Endringer for forbedrede funksjoner og modernisering (for eksempel ombygde bad og kjøkken, inkludert permanent installerte apparater, dvs. innebygd rekkevidde og / eller ovn, avtrekksvifte, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin).

Eliminering av helse- og sikkerhetsfare (inkludert oppløsning av defekte malingsflater eller blybaserte malingsproblemer på boliger bygget før 1978).

Endringer for estetisk appell og eliminering av forældelse (for eksempel ny utvendig sideside, legge til en annen historie til hjemmet, overbygd veranda, trappbelegg, festet carport).

hus

Rekonstruksjon eller bytte av rørleggerarbeid (inkludert tilkobling til offentlig vann og / eller kloakkanlegg), oppvarming, klimaanlegg og elektriske systemer. Installasjon av nye VVS-installasjoner er akseptabelt, inkludert interiør boblebad badekar.

Installasjon av brønn og / eller septisk system. Brønnen eller septiktanken må installeres eller repareres før eventuelle andre reparasjoner av eiendommen påbegynnes. En eiendom mindre enn 1/2 acre med separat brønn eller septisk system er ikke akseptabelt; også en eiendom mindre enn en acre med både en brønn og et septisk system er uakseptabelt. Mye mindre enn disse størrelsene har vanligvis problemer i fremtiden; Det lokale HUD-feltkontoret kan imidlertid godkjenne mindre krav til stor størrelse hvor den lokale helsemyndigheten kan rettferdiggjøre mindre partier. Installasjonen av en ny brønn eller reparasjon av en eksisterende brønn (brukt til den primære vannkilden til eiendommen) kan tillates dersom det foreligger tilstrekkelig dokumentasjon for å vise at det er grunn til å tro at brønnen vil produsere tilstrekkelig mengde drikkevann til beboerne. (En brønnlogg av omgivende egenskaper fra den lokale helsemyndigheten er akseptabel dokumentasjon.) Se HUD Håndbok 4910.1, Vedlegg K, for ytterligere informasjon. HUD Håndbøker kan bestilles online fra The HUD Compendium eller fra HUDCLIPS.

Taktekking, takrenner og downspouts. Gulv, fliser og tepper. Energibesparende forbedringer (for eksempel nye doble vinduer, stålisolerte utvendige dører, isolasjon, varmtvannssystemer for varmtvannssystemer, caulking og weatherstripping, etc.).

Stort landskapsarbeid og forbedring av stedene (for eksempel terrasser, terrasser og terrasser som forbedrer verdien av eiendommen som er lik dollarbeløpet brukt på forbedringene eller for å bevare eiendommen fra erosjon). Korrigeringen av graderings- og dreneringsproblemer er også akseptabelt. Trærfjerning er akseptabelt dersom treet er en sikkerhetsfare for eiendommen. Reparasjon av eksisterende turer og oppkjørselen er akseptabelt dersom det kan påvirke sikkerheten til eiendommen. Fekting, nye turer og oppkjøringer og generelt landskapsarbeid (det vil si trær, busker, såing eller sodding) kan ikke være i det første kravet på $ 5000.

hus

Forbedringer for tilgjengelighet til funksjonshemmede (for eksempel ombygging av kjøkken og bad for rullestolbrukere, senking av kjøkkenskap, montering av bredere dører og utvendige ramper, etc.).

Når grunnleggende forbedringer er involvert, kan følgende kostnader inngå i tillegg til minimum $ 5000 kravet:

  • Nytt frittstående område, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel, søppelkomprimator og andre tilbehøret (brukte apparater er ikke kvalifiserte).
  • Interiør og utvendig maleri.
  • Reparasjon av et svømmebasseng, ikke å overstige $ 1500. Reparasjonskostnader som overstiger $ 1.500 grensen må betales inn i reservefondet av låntakeren. Installasjonen av et nytt svømmebasseng er ikke tillatt.

Luksusartikler og forbedringer som ikke blir en fast del av eiendommen er ikke kvalifisert som en kostnad for rehabilitering. Elementene som er oppført nedenfor (ikke begrenset til denne listen) er ikke akseptable under 203 (k) -programmet, inkludert reparasjon av noen av følgende:

  • Grillpit; badehus; dumbwaiter; utendørs badestamp; badstue, spa og boblebad; utendørs peis eller ildsted; bilde veggmaleri; installasjon av nytt svømmebasseng lysthus; TV-antenne; parabolantenne; tennisbane; treoperasjon. Tillegg eller endringer for kommersiell bruk er ikke kvalifisert.

Påkrevde forbedringer

All rehabiliteringskonstruksjon og / eller tilleggsfinansiert med § 203 (k) boliglånsinntekter må overholde følgende:

hus

Kostnadseffektive energibesparelsesstandarder

  • Tillegg til eksisterende struktur. Ny konstruksjon må være i overensstemmelse med lokale koder og HUD Minimum Property Standards i 24 CFR 200.926d.
  • Rehabilitering av eksisterende struktur. For å forbedre den termiske effektiviteten til boligen, er følgende påkrevd:

a) Weatherstrip alle dører og vinduer for å redusere infiltrasjon av luft når eksisterende weatherstripping er utilstrekkelig eller ikke-eksisterende.

b) Caulk eller tett alle åpninger, sprekker eller ledd i bygningskuvertet for å redusere luftinfiltrasjon.

c) Isolere alle åpninger i yttervegger hvor hulrommet har blitt utsatt som følge av rehabilitering. Isoler takflater når det er nødvendig

d) Tilstrekkelig ventilere loftet og krypteringsområdet. For ytterligere informasjon og krav, se 24 CFR Del 39.

  • Erstatningssystemer.

a) Varme-, ventilasjons- og klimaanleggets forsynings- og returrør og kanaler må isoleres når de løper gjennom ubetingede rom.

b) Varmesystemer, brennere og klimaanlegg må være nøye dimensjonert for å være ikke større enn 15 prosent overdimensjonert for kritisk utforming, oppvarming eller kjøling, unntatt for å tilfredsstille produsentens nærmeste nominelle størrelse.

Røykvarslere

  • Hvert soveområde må være utstyrt med minst en (1) godkjent, oppført og merket røykvarsler installert ved siden av soveområdet.

Tilbake til Del 1, Generell informasjon om 203 (k) lån > Til del 3: Spørsmål og svar


Forfatteren Av Artikkelen: William Larsen. Uavhengig konstruksjon og teknisk ekspert. Erfaring i byggebransjen siden 1980. Faglig kompetanse i retninger: konstruksjon, arkitektur, design, husbygging.

Video Instruksjon: Multifamily ALCP Webinar for NOFA, Part 2 - HUD - 3/28/12.


Del Med Vennene Dine
Legg Til En Kommentar